曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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