曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wè不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思i)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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