大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是(shì)上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人(rén)流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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