杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn黄山山体主要由什么岩石构成)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。 黄山山体主要由什么岩石构成>

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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