大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次(cì)入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的(de)认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意味(wèi)着(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分zhe)名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越(yuè)来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分丧失投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入(rù)了(le)总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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