大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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