上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执00后初中学历很丢人吗行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出(chū)现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的(de)年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了(le)金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的00后初中学历很丢人吗“双轮(lún)两翼(yì)”的转型(xíng)升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副(fù)总00后初中学历很丢人吗裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约(yuē)903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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