从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们(men)在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(b1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语èi)人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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