OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二(èr)级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思面关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书(shū)和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并同(tóng)步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证(zhèng)金给了(le)我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租(zū)和换(huàn)租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市(shì)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思场活跃度(dù)的短(duǎn)期(qī)低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦(shà)多是(shì)两(liǎng)千多平的(de)大平层，楼(lóu)的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面能更加充分(fēn)发挥协同(tóng)效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，“这次扩(kuò)募是(shì)我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学(xué)城这三十(shí)年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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