过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续(xù)18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管(guǎn)理层正(zhèng)在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(s司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文ū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业情绪持(chí)续(xù)下(xià)降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也(yě)在发生转变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文shì)表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警(jǐng)示(shì)整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中国人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环(huán)境，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这是因为(wèi)过去(qù)它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富(fù)是(shì)没任(rèn)何价值的(de)。

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