大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(c秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗háng)火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购房，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)。

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