上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主(凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域总裁(cái)陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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