从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(w贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句èi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 贪嗔痴慢疑什么意思啊，贪嗔痴慢疑的对应一句