经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需(xū)求(qiú)较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xià现实中真的可以把人玩坏吗n)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房(fáng)地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些城现实中真的可以把人玩坏吗市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未(wèi)来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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