杭州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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