大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分(fēn)者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天(ti河北保定技校排名，保定技校前十名ān)关于房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应(yīng)过(guò)剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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