从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫发字有几画，发字有几画五行什么战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(s发字有几画，发字有几画五行什么hì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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