刚刚，我国(guó)房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供(gōng)基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代(dài)功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会(huì)福利、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查状况(kuàng)的(de)基本情况就是公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产(chǎn)权(quán)状(zhuàng)况的不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查地，还是城(chéng)市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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