经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力市场(chǎ扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌ng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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