饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当(dāng)事人负(fù)担中国有多少万大军，中国多少万兵力、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费及(jí)中介(jiè)交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为中国有多少万大军，中国多少万兵力(wèi)27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上，两部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用(yòn中国有多少万大军，中国多少万兵力g)。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费多少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提(tí)供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 中国有多少万大军，中国多少万兵力