豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导(dǎo)入各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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