从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态(tài)的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)减少2个和七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图21个。

　　与此同时，多(duō)地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图)截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛(fú)区(qū)域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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