楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房二(èr)手(sh台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗