OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的(de)步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进(jìn)行了解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营团队(duì)表示了对张江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前(qián)退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募(mù)、对(duì)市场负责的(de)态度，我们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大租户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了(le)一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理(lǐ)人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我们(men)在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发(fā)的(de)储备项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空(kōng)间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是(shì)我们(men)实现基金扩(kuò)容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们在张(zhāng)江科(kē)学城(chéng)这三十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预期和市场的信(xìn)心。”

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