楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合理购为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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