杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大(dà)力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节(jié淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管淀粉勾芡后为什么会变稀，勾芡不泄汤的秘诀理局、杭州城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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