豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经(jīng)济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(y世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼àng)，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤(h世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼è)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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