一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面zhèng)策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面