刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么产(chǎn)统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记机(jī)构，提出(chū)将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基(jī)础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不(bù)动产交易(yì)安(ān)全(quán)，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大(dà)的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的(de)政策和(hé)制度(dù)。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在(zài)某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越(yuè)集(jí)中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的需求也就姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么越多；不动产价值较(jiào)高的地方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的质量也就越高；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按章征税。

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