饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市(shì)二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介(jiè)居(jū)间(jiān)成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易过程中存在的(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多的(de)一个(gè)话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交(jiāo)易(yì)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程(chéng)中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档定(d广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？ìng)价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而(ér)房地产经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门(mén)要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件而非规定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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