万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个(gè)位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发(fā)商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今(jīn)，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因中赫集团成了(le)共同债(zhài)务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达(dá)为了收回钱款不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背后，可能没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良(liáng)债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵(dǐ)押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公司北(běi)京市分(fēn)公(gōng)司(sī)（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国(guó)信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明(míng)这(zhè)些房子实(shí)际上都是卖出去了的(de)，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖页面上又(yòu)注明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本(běn)没有网签，也没有房产证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在(zài)还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区房，万柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合(hé)作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事(shì)执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuà乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思n)报(bào)公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利保护(hù)问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明(míng)确了购(gòu)房人的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于建设(shè)工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只(zhǐ)支付了部分价款的商品房消费者(zhě)，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为(wèi)“已售未(wèi)网(wǎng)签”，那么(me)这笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能(néng)卖出去(qù)回本，抵押(yā)的这75套(tào)房(fáng)子，还会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达申请不良债权转让，可以(yǐ)追溯到(dào)金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既(jì)没有很大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置(zhì)地以(yǐ)26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的(de)成年(nián)银杏树(shù)，还是每(měi)平米20万元的价格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸引(yǐn)了(le)不少知(zhī)名人士，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它被(bèi)外(wài)界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国(guó)安(ān)坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦(lún)落到(dào)这个地步，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书院少爷”走红(hón乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思g)之时，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的(de)中赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的(de)人生轨(guǐ)迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目(mù)光，放到(dào)了(le)体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿(yì)元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中(zhōng)赫为什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股(gǔ)份质押(yā)陆续质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共有11条股权出(chū)质记(jì)录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托(tuō)、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与入主北京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现(xiàn)营(yíng)业收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成(chéng)为(wèi)老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又(yòu)如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思