金(jīn)融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部门(mén)近日联(lián)合印发的《关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见》明确，加(jiā)强从业主体管理。严格落实经纪机(jī)构备案制度。全面推行经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基本服务和延伸服务组成(chéng)。基本服务是(shì)促(cù)成(chéng)房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽(lǎn)子(zi)必要服(fú)务，延伸服务是可单独(dú)提(tí)供的额外服务(wù)。意见(jiàn)明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪(jì)机(jī)构不得(dé)滥用市场支配(pèi)地(dì)位以不公平高价收取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地(dì)产(chǎn)互联(lián)网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房和(hé)城乡建(jiàn)设部市场(chǎng)监管总局关于(yú)规范(fàn)房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住房(fáng)和城乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易(yì)安全(quán)具有重要作(zuò)用。近年来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严(yán)格落(luò)实房地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量(liàng)房买卖、租赁提(tí)供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住房和城(chéng)乡建设部门备案。市(shì)、县住房和城乡建设部门要(yào)全面推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信(xìn)息卡(kǎ)等，公示(shì)从(cóng)业信息(xī)，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服务(wù)内容。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供(gōng)的经纪服务由基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)组(zǔ)成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促(cù)成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客(kè)源信息、带客户看房、签订房屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办(bàn)理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房地(dì)产经纪机(jī)构接受(shòu)交易当(dāng)事(shì)人委托提供的代(dài)办(bàn)贷款(kuǎn)等额外(wài)服(fú)务(wù)，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)。房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费由交易(yì)各方根据服务内容、服务质(zhì)量(liàng)，结(jié)合市场供求关系(xì)等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实(shí)行明(míng)码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字(zì)确认。

　　五、严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费。具(jù)有市场支配地位的房地(dì)产经纪(jì)机构，不得滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加(jiā)入(rù)平台的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构实行统一的经纪服(fú)务收费标准，不得干预房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实(shí)施垄断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服务(wù)合同示范文(wén)本。房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本(běn)，方(fāng)便交易当事人使用(yòng)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通过房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋买卖(mài)、租赁(lìn)合同网签备案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人信(xìn)息(xī)保(bǎo)护(hù)。贯彻(chè)落实《中华人民(mín)共和国个人(rén)信息保护法(fǎ)》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收(shōu)集、使用(yòng)、加工、传输(shū)他人个人信息，不得(dé)非法买(mǎi)卖、提(tí)供或者公开他人个人信息。房地(dì)产经纪(jì)机构要建(jiàn)立(lì)健全客户个(gè)人信息保护的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用(yòng)、处理客(kè)户个人信息，采取(qǔ)有效措施防范泄露或非法(fǎ)使用客户个(gè)人信息。未经当事人同意(yì)，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员不得(dé)收集个(gè)人信(xìn)息和(hé)房屋状况信息，不得发日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗送商业性短信息(xī)或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗房和城乡(xiāng)建设部门要建(jiàn)立健全房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台，加强对交易房源、房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应当(dāng)通过平台(tái)进行(xíng)核(hé)验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易当事人提供(gōng)房源(yuán)核(hé)验(yàn)、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加强存量房交易资(zī)金监管，除(chú)交易当事(shì)人提出明(míng)确(què)要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励房地(dì)产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入(rù)交易资金监管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法(fǎ)违规行为整治力度。各地住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服务纳入房(fáng)地产市(shì)场秩序整(zhěng)治的(de)重要内(nèi)容，会同有关(guān)部门依法查处“黑中(zhōng)介”、侵犯(fàn)个人信息(xī)合法权益等违法违规行(xíng)为，曝(pù)光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违(wéi)法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系统。

　　十(shí)、加强行业自(zì)律管(guǎn)理(lǐ)。房(fáng)地产经纪行(xíng)业组织要健全行规行约，完善房地产经纪服务(wù)标(biāo)准和执业(yè)规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息(xī)合法权益等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依据行规行约给(gěi)予自律处(chù)分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡建设部

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗