曾说(shuō)出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常(cháng)的(de)障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚(yáo)振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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