经济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并(bìng)就此担(于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作(zuò)用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进一步(bù)优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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