一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时的市胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021胸围88是多大罩杯，胸围88是多大尺码文胸年(nián)10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案(àn)例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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