一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房(fáng)指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批(pī)人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)领略的意思易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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