经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产(chǎn)调控政吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量。

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