万柳书院，暴雷了。

木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思　　今年(nián)年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个位于北京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯(sī)莱斯”的(de)神秘开发商——中赫集团，也(yě)被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前。

　　而如(rú)今，万柳书(shū)院(yuàn)再次受到舆(yú)论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集(jí)团成了(le)共同债务(wù)人被中国(guó)信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房(fáng)子早已售出，业主(zhǔ)并(bìng)非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的(de)姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达(dá)近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)木铎金声是什么意思在论语中，木铎金声的意思东(dōng)拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项(xiàng)目(mù)的处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约(yuē)为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有限公司是(shì)共同债(zhài)务(wù)人。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际(jì)上，75套豪宅的背后(hòu)暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实，说明这些房子实际(jì)上都(dōu)是(shì)卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子(zi)是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子(zi)根本没有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把(bǎ)这75套房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能(néng)网签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大(dà)佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦(guà)女”爆料(liào)，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实(shí)已(yǐ)经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这次拍卖(mài)损失(shī)最大的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续(xù)的，如(rú)果(guǒ)业主没有过(guò)错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的可以向法院提出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以(yǐ)联合起诉开发(fā)商，要求退(tuì)还(hái)购房款或办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人民法院关于(yú)商品房消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的方式(shì)明(míng)确(què)了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目(mù)的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价(jià)款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在一审(shěn)法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押(yā)的(de)这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳(láo)斯莱(lái)斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中(zhōng)国信达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其(qí)他(tā)房企，中赫集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的国民知名(míng)度(dù)，但却在(zài)北(běi)京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七(qī)号院，作(zuò)为(wèi)中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等大型知名房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万元的(de)价格，都令业(yè)内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府(fǔ)的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时(shí)有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说(shuō)明(míng)万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几(jǐ)大豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高端路线”，也因此，它(tā)被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵(guì)的房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集(jí)团如今沦落(luò)到这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实控(kòng)人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国(guó)安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷(fēn)开始了多(duō)元化转型，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此(cǐ)拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权(quán)。如(rú)果北京国安的估(gū)值(zhí)一(yī)直没变(biàn)，那么中赫集(jí)团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这(zhè)样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质(zhì)押(yā)，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中(zhōng)融信(xìn)托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入主北(běi)京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力(lì)，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被(bèi)执行人(rén)，执行(xíng)标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控人都成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执(zhí)行10个多(duō)亿的北京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

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