杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩柴进的性格特点和主要事迹概括，武松的性格特点和主要事迹大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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