一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析(xī)人(rén)士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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