楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xī肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内n)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金(jīn)政策(cè)是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势(shì)。

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