楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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