金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日联合印发(fā)的《关于规范房地产经纪服(fú)务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主体大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机构备案制度。全(quán)面推行(xíng)经纪从业(yè)人员实名登记。经纪服务内容由基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)组成。基本服务(wù)是促成房屋交(jiāo)易提供(gōng)的一(yī)揽子必要服务(wù)，延伸(shēn)服务是可单独提供的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用(yòng)市(shì)场支配地(dì)位以不公平(píng)高(gāo)价(jià)收取经纪(jì)服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网平台不(bù)得干预经(jīng)纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部市场监(jiān)管总局关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意见(jiàn)

　　各省(shěng)、自(zì)治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城(chéng)乡(xiāng)建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对促(cù)进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交易(yì)安全具有重要作用。近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。为规范房地产经纪服务，加强房(fáng)地产经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市场健康(kāng)发展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从(cóng)业主体管理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备案制度(dù)。为(wèi)新建商品房销(xiāo)售和存量房买(mǎi)卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按照《房地(dì)产经纪管理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业(yè)人员提供服务时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别，公示从业(yè)信(xìn)息(xī)，接受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的(de)经(jīng)纪服务由(yóu)基本服务(wù)和(hé)延伸服务组成。基本服(fú)务是房(fáng)地产经纪机(jī)构为(wèi)促成房屋交易提(tí)供的(de)一揽子(zi)必(bì)要服(fú)务(wù)，包括提供房(fáng)源客源信息、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同(tóng)、协助(zhù)办理不动产(chǎn)登记等。延伸(shēn)服务是房地产经纪(jì)机构接受交易当事人委托(tuō)提供的代办贷(dài)款等额外服务，每项服务可以单(dān)独提供。

　　三、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费。房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费由交易各方(fāng)根据服务内容、服务质量，结合市场供求关(guān)系等因(yīn)素协(xié)商(shāng)确定(dìng)。房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收(shōu)费。具有(yǒu)市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台(tái)的房(fáng)地产经纪机构实行统一的经(jīng)纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自(zì)主决定收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)。房地(dì)产经(jīng)纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监管(guǎn)部门依法开(kāi)展反(fǎn)垄断调查(chá)。

　　六、规范签(qiān)订交易合(hé)同。各(gè)地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务(wù)合(hé)同(tóng)示范文本。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构应当在经营场所(suǒ)醒目(mù)位置(zhì)公示合同示范文本(běn)，方便(biàn)交易当事人使用。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)促成房屋交易，应当通过(guò)房屋网(wǎng)签备案系(xì)统(tǒng)办(bàn)理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻(chè)落实《中华人民共和(hé)国(guó)个(gè)人信息保护法》，房地产经纪机(jī)构及从(cóng)业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传输(shū)他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者公开(kāi)他(tā)人个(gè)人信息。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)要建立(lì)健(jiàn)全客户个人信息保护的内部管理制(zhì)度，严格(gé)依(yī)法收集(jí)、使用、处理客(kè)户个人(rén)信息，采(cǎi)取有效措施防范泄露或非法(fǎ)使用客户个人信息(xī)。未(wèi)经当事人同意，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得(dé)收集个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得发(fā)送(sòng)商业性短信息(xī)或拨打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平(píng)。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全(quán)房屋交易管理服务(wù)平台(tái)，加强对交易(yì)房源、房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业(yè)人员(yuán)的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过(guò)平台进(jìn)行核(hé)验。鼓励通(tōng)过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供(gōng)房源核(hé)验、房源发(fā)布、合同网(wǎng)签(qiān)备案等(děng)便(biàn)民(mín)服务。加强(qiáng)存(cún)量房交(jiāo)易资金监(jiān)管(guǎn)，除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构将经纪服务(wù)费用纳(nà)入(rù)交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力度。各地住房和城乡建设部(bù)门(mén)要(yào)将规(guī)范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)纳入房地(dì)产市场(chǎng)秩序整治的重要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典型案例。对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处(chù)不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律(lǜ)管理。房地(dì)产经纪行(xíng)业组(zǔ)织要健全行(xíng)规(guī)行约(yuē)，完(wán)善房地产经纪服务标准和执业规则，引导(dǎo)房地产经纪机构及从业(yè)人员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员存(cún)在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行(xíng)业组织依据行(xíng)规(guī)行(xíng)约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市场(chǎng)监管总局

　　20大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别23年4月27日

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