一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购房(fán一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸g)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的(de)日(rì)子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸 alt="刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸