曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥(c不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思hì)重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了(le)同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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