豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关(guān)注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名(mí20分米等于多少米 20分米等于多少厘米ng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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