一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞首付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(g菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞uī)到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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