上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题)生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题fán)荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国中化控股有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没有变化。

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