杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(t200克等于多少毫升水，200克是多少ml水ào)房，依(yī)然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以200克等于多少毫升水，200克是多少ml水及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

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