从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行(xíng)业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡(chàng)议书》令佛(fú)山(shān瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织)市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织